16.01.2009
Toplu Yapı Yönetimi
Yönetim Plan Taslağı hk.
Sn. KOOPERATİF YÖNETİCİSİ
SİTE YÖNETİCİSİ
Kat Mülkiyeti Yasaına uygun olarak IHLAMURKENT TOPLU YAPI YÖNETİMİ oluşturmak amacıyla yapılan plan notu aşağıdadır.
16 Şubat 2009 tarihine kadar, şekil ve içerik yönünden katkılarınızdan sonra 28 Şubat 2009 günü Saat 11:00’de Birlik Merkezimizde yapılacak ve bütün kooperatif/site Yöneticilerimizle yapılacak toplantıda çalışma tamamlanacaktır.
Bilginizi ve konuya ilginizi rica ediyoruz.
İsmet ÖZBAY Nizamettin BEKAROĞLU
BİRLİK BŞK. YRD. BİRLİK BAŞKANI
S.S. ELVANKÖY KONUT ÜRETİM YAPI KOOPERATİFLERİ BİRLİĞİ
IHLAMURKENT TOPLU YAPI YÖNETİMİ
YÖNETİM PLANI
1. KISIM
GENEL HÜKÜMLER
Kapsam
Madde 1- Ankara İli, Polatlı İlçesi, Malıköy Mevkiinde, Ankara-Polatlı Devlet Karayolunun 41. Km’sinde, proje girişimcisi ve özel mevzii imar planı sahibi S.S. Elvanköy Konut Üretim Yapı Kooperatifleri Birliğinin ( Elvankoop) öncülüğünde, Kooperatiflere tahsisle, adadışı teknik altyapıları ELVANKOOP, adaiçi konut ve ada içi teknik altyapıları birim kooperatiflerce gerçekleştirilen, düşük yoğunluklu yeni yerleşim projesi Ihlamurkent; 19 ayrı ada ve parseldeki villa konutları, iki adet ticaret merkezini, okul, sağlık, idari ve sosyal alanlar, rekreasyon alanları, parklar, çocuk bahçeleri, teknik altyapı alanı, araç ve yaya yolları adadışı pissu ve yağmursuyu kanalizasyon sistemleri, Elektrik panoları, aydınlatma direk ve armatürleri, yer altı sondaj kuyuları, yer altı sondaj kuyu pompaları, kuyubaşı binaları, sulama suyu deposu, depo içi pompa sistemleri, sulama suyu vana odaları, Yönetim Binası, Elvankoop Üstbirliği adına kayıtlı su ve elektrik abonelikleri, rogar kapak ve ızgaraları, yol bordürleri, yağmursuyu olukları, yol kilittaşları, refüjler, ekili ve dikili alanlar ile EK-1’deki vaziyet planında belirlenmiş olan ve amaca özgülenmiş alanların koruma, bakım, onarım, Yönetim ve İşletimini, ayrıca gider ve alanlara katılım ilkelerini kapsar.
Yönetim Planında Hüküm Bulunmayan Hallerde Kat Mülkiyeti Kanununun Uygulanması
Madde2- Bu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanununun ve ilgili diğer yasaların hükümleri uygulanır.
Yönetim Planının Bağlayıcılığı
Madde 3- Yönetim Planı, Ihlamurkent kapsamındaki bütün kat maliklerini, kat irtifakı sahiplerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü veya kat irtifakının bağlı bulunduğu arsa payını satış, bağış vs. bir yolla iktisap edecek bütün kişileri kendiliğinden bağlar. Bu kişiler, yönetim planının bütün hükümlerine uymak zorundadırlar.
Yönetim Planının Değiştirilmesi
Madde4- Yönetim planı, Ihlamurkent Toplu Yapı temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının beşte dördünün oylarıyla değiştirilebilir.
2. KISIM
Bağımsız Bölüm
Madde 5- Kapsam Madde 1’de ek-1’deki vaziyet planında belirlenen kısımların bütünü ile onaylı özel mevzii imar planının kendisi ana gayrimenkul olarak adlandırılır. Ana gayrimenkullerden herhangi birinin üzerindeki ada ve parsel olarak adlandırılmış ve kooperatif ve site olarak yatay yapılanmış ana yapıların, projesine göre başlı başına kullanılmaya elverişli bulunan ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine 'Bağımsız Bölüm' denir.
Ana Yapı
Madde 6- Ortak giriş çıkışı bulunan ve birden çok bağımsız bölümden oluşan yapıyı ifade eder. Yönetim planında bulunan site deyimi site olarak geçecektir.
Ada
Madde 7- Ihlamurkent Toplu Yapı Alanı'nda bulunan 3194 sayılı İmar Kanununun 5. maddesinde tanımlanan İmar Adaları'dır.
Madde 8- Bir yada birden çok bölgeden oluşan, aynı ısı veya sulama suyu merkezinden (veya merkezlerinden) yararlanan konutların ve bunların oluşturduğu adaların her türlü ortak yer ve tesisler ile birlikte yönetilmesi zorunluluğundan doğan bir yönetim planı alanı ve birimidir. Bu yönetim planına ekli krokide sınırları gösterilmiş değişik büyüklükte Kooperatif veya sitelerden oluşan on dokuz bölge; dolayısıyla on dokuz yönetimi vardır.
Ada Yapı
Madde 9- Ekli Ihlamurkent Vaziyet ve veya onaylı özel mevzii imar planında gösterilen ve ………….. imar adalarını içeren alanda kurulu konut, altyapı ve tüm ticaret, kültürel ve sosyal donanımı ile arsa payına bağlı olmayan kat mülkiyetine konu teşkil etmeyen açık alan ve tesisleri kapsar.
3. KISIM
YÖNETİM ORGANLARI
1. BÖLÜM SİTE (Birim Kooperatif) YÖNETİMİ
A- SİTE (Birim Kooperatif) KAT MALİKLERİ KURULU
Oluşması, Yetki Alanı ve Görevleri
Madde 10- Ihlamurkent Toplu Yapı Alanı'nda bulunan imar adalarındaki (ortak giriş çıkış bulunan ve birden çok bağımsız bölümden oluşan) ayrık veya bitişik düzende ada içi vaziyet planlarına ve inşaat ruhsatlarına göre inşa edilmiş yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o adaya ait ortak yerlere ilişkin olarak, o alanda bulunan bağımsız bölüm (daire,büro,dükkan vs.) maliklerinden (kat maliklerinden) oluşan Site Kat- Ada Malikleri Kurulu'nca yönetilir.
Site Kat Malikleri Kurulu Yönetim Planı'nın 6. maddesinde tanımlanan Site Yapı yönetimini belirleyip yönlendirmek ve denetlemekle görevli ve yetkilidir. Her sitenin, noterce onaylanmış, bir “Kat Malikleri Kurulu Karar Defteri' bulunur. Bu defter site yöneticisinin kişisel sorumluluğunda saklanır. Eski ve yeni yöneticiler arasında tutanakla devir teslim yapılır. Devir teslim edildiği, Kat Malikleri Kurulu'nun bilgisine sunulur. Site Kat Malikleri olağan veya olağanüstü toplanır. Site yöneticisinin bütün hesap ve işlemlerini, Deneticinin raporlarını dikkate alarak inceleyip değerlendirir. Bunun sonunda Yöneticiyi aklama veya sorumlu tutma kararı verilir. Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde notere kapattırılması mecburidir.
Kurula Katılma ve oy Hakkı
Madde 11-
a- Site Malikler Kurulunda her kat maliki, bağımsız bölümüne bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun, bir oy hakkına sahiptir. Aynı site bir kişi birden çok bağımsız bölüme malikse, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir. Ancak bir şahsın kullanabileceği oy sayısı site Kat Malikleri Kurulundaki bütün oyların üçte birinden fazla olamaz. Oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmaz.
b- Bir bağımsız bölüme (daire,büro,dükkan vs.) birden çok malikse Blok kat Malikleri Kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder.
c- Kat maliklerinden biri medeni hakları kullanma ehliyetinden yoksun (çocuk,akıl hastası vs.) ise, onun yerine kurula kanuni velisi veya vasisi katılır.
d- Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oy veremez.
e- Kat maliklerinden biri yerine, kurula, tayin edeceği bir vekil katılabilir ve oy verebilir ve seçilebilir. Bu vekil, diğer kat maliki veya hariçten bir kişi olabilir. Ancak aynı kişi tüm oy sayısının yüzde 5’in den fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez ancak, 40(Kırk) ve daha az sayıdaki kat mülkiyeti taşınmazlarda bir kişi en fazla iki kişiye vekalet edebilir. Vekil tayin edilen kişi bunu yazılı bir belge ile kanıtlamak zorundadır.
Toplanma ve Çağrı
Madde 12-
a-Site Kat Malikleri Kurulu çoğunluklu olarak en geç iki yılda bir Mayıs ayında toplanır.
b- Kurul, yönetici tarafından toplantı tarihinden en az 15 gün önce kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantıya davet edilir. Kat maliklerine imza karşılığı bir çağrı kağıdının elden teslimi de mümkündür. Çağrıda toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. Gündemde olmayan bir maddenin görüşülmesi, ancak katılanların çoğunluk kararı ile olabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.
c- İlk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.
d- Yönetici Site Kat Malikleri Kurulunu yukarıda belirtilen usullere uyarak, gerekli gördüğü zaman olağanüstü toplantıya çağırabilir. Yönetici, kat maliklerinin üçte birinin yazılı talebi halinde kurulu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı isteminde bulunan kurul üyeleri, istemlerinde toplantının gündemini de belirtmek zorundadır. Olağanüstü toplantılarda sadece gündemdeki konular görüşülür ve gündeme ilave yapılmaz.
Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
Madde 13-
a- Site Kat Malikleri Kurulu kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve toplantıya katılanların oy çokluğuyla karar verilir.
b-Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılmazsa ikinci toplantı bir hafta sonra yapılır. Birinci toplantı ile ikinci toplantı arasındaki süre yedi günden az on beş günden fazla olamaz. İkinci toplantıda yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların oy çokluğuyla karar verilir.
c-Kat Mülkiyeti Kanununda özel haller için konmuş bulunan toplantı ve yeter sayısına ilişkin kurallar saklıdır.
Kararların Bağlayıcılığı
Madde 14- Site Kat Malikleri Kurulunun kararları, toplantıya veya karara katılmış olmasalar dahi o sitedeki bütün kat maliklerini bağlar. Kurulca verilen kararı uygun bulmayan kat malikinin, karar aleyhine Sulh Mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteme hakkı saklıdır.
Kararların Yazılması ve İmzalanması
Madde 15- Site Kat Malikleri Kurulunun kararları yönetici tarafından noter onaylı bir karar defterine yazılır ve toplantıya katılan kat maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini belirterek defteri imza ederler.
Ticaret Merkezlerinin Durumu
Madde 16- Ticaret Merkezi başkaca hiçbir sitenin olmadığı bölgede tek başına bulunduğundan bu blok’un 'Kat Malikleri Kurulu’nda seçilen bir temsilci ile Ihlamurkent Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda temsil edilir. Toplu Yapı Yönetimi kararlarına uymakla yükümlüdür.
B- SİTE (Birim Kooperatif) YÖNETİCİSİ
Seçimi
Madde 17-
a- Site Kat Malikleri Kurulu en geç iki yılda bir Mayıs ayında yapacağı toplantıda, kendi arasından veya dışardan birini Site Yöneticisi seçer. Kurul gerekli görür ise 23. maddeye göre seçeceği Site Temsilcilerinden bir veya daha çok kişiyi Site Yöneticisi Yardımcısı olarak görevlendirebilir. Yönetici yardımcılarının yapacağı işleri yönetici belirler. Eski yöneticinin ve yardımcılarının görevi yenileri seçilinceye kadar devam eder.
b- Yönetici kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir. Birinci ve ikinci tur seçimlerinde yönetici adaylarından herhangi biri salt çoğunlukla seçilemez ise; üçüncü tur oylamada en çok oy alan yönetici seçilmiş olur. Eski yönetici tekrar seçilebilir. Seçim sonuçları seçime katılanların tamamı tarafından imzalanacak iki örnek tutanakla belgelenir. Bu örneklerden biri Site Yöneticisinde, ikincisi Toplu Yapı Yönetim Kurulunda saklanır. Bu tutanaklar Kat Malikleri Kurulu Karar Defterine de yazılır; imzalanır. Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde notere kapattırılması mecburidir.
Yöneticinin seçiminde kat malikleri anlaşamazlarsa kat maliklerinden birisinin başvurması üzerine yönetici, Sulh Mahkemesi tarafından tayin edilir.
c-Kurul yönetici ve/veya yardımcılarını sayı ve arsa payı çoğunluğunun kararı ile her zaman değiştirebilir. Ancak Sulh Mahkemesince atanan yönetici, (Sulh Mahkemesinden izin alma hali dışında) atama üzerinden altı ay geçmedikçe, kurul kararıyla değiştirilemez.
d- Yöneticinin adı ve soyadı ile iş ve ev adresi ve telefon numaraları blok’un kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa yöneticiden veya yönetim kurulunun üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine Mahkemece elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idari para cezası verilir. Yönetici iş ve ev adresini ve telefon numaralarını en geç seçimi izleyen bir hafta içinde Bölge Yönetim Kuruluna ve Toplu Yapı Üst Yönetim Kuruluna bildirir.
Ücreti
Madde 18- Yöneticiye (gerekiyorsa yardımcılarına) ödenecek ücret, Kat Mülkiyeti Kanununun 40. maddesine göre Site Kat Malikleri Kurulunca kararlaştırılır.
Görev, Yetki ve Sorumlulukları
Madde 19-
1- Site Yöneticisi (varsa yardımcıları)kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Yönetici, Mayıs ayında yapılacak toplantıda o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. (bütçe yapılmamışsa) Yönetici bu amaçla gelir ve gider durumunu gösteren bir raporu toplantı çağrısıyla birlikte kat maliklerinin bilgisine sunar. Yönetici yaptığı giderleri belgeleri ve bütün gider belgelerini gerektiğinde incelenmek üzere bir dosyada saklar. Karar defteri, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir.
2-Site Yöneticisi, Kat Mülkiyeti Kanununun 35,36,37 ve diğer maddelerinde öngörülen görevleri ve özellikle aşağıda belirtilen işleri yapar.
a-Site Kat Malikleri Kurulu ile Toplu Yapı Yönetim Kurulunca verilen kararları yerine getirir.
b-Site Kat Malikleri Kurulunca kabul edilmiş işletme projesi (bütçe) yok ise, seçimini izleyen 15 gün içinde bir işletme projesi hazırlar. Bu projede özellikle 1) Bir yıllık tahmini gelir ve gider tutarlarını, 2) Bölge ve toplu yapı yönetim giderleri dışında kalan site ortak giderlerinden, bu yönetim planına ve KMK. 20'ye göre her kat malikine düşecek muhtemel miktarı, 3) Tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin vermesi gereken avans tutarını gösterir.
İşletme projesi(bütçe), kat maliklerine ve bağımsız bölümden fiilen yararlananlara (kiracı vs.) imzaları karşılığında veya taahhütlü bir mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak 7 gün içinde projeye kat maliklerince itiraz edilirse itiraz Site Kat Malikleri Kurulunca bir hafta içinde incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır. İtiraz olmazsa proje kesinleşir. Kesinleşen işletme projesi veya Site Kat Malikleri Kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve iflas Kanununun 68. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
c- Site yapının ve ortak yerlerin amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı, işletilmesi ve onarımı için gerekli olağan tedbirleri alır ve bu tedbirlerin gerektirdiği sözleşmeleri yapar.
d- Sitedeki kat maliklerinden bu yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu Hükümlerine göre belirlenmiş Site ortak gider paylarını ve bu gidere ilişkin avansı toplar.
Kat malikinin payına düşecek site ortak gider ve avans borcunu ve gecikme tazminatını, bağımsız bölümden kiracı olarak veya başka bir sebeple devamlı olarak yararlananlardan da isteyebilir. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira bedeli ile sınırlıdır. Kiracı yaptığı ödemeyi kira borcundan düşer. Bağımsız bölümden kiracı olarak veya başka bir sebeple bir başkasının yararlanmakta olması kat malikinin ortak gider ve avans payını ödeme zorunluluk ve sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.
e- Yapmaya yetkili olduğu işler nedeniyle kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine ve üçüncü şahıslara karşı kat maliklerini temsilen dava açar, icra takibinde bulunur. Kat Malikleri Kurulu kararının iptaline ilişkin olarak veya yapmaya yetkili olduğu işler nedeniyle, kat malikleri veya üçüncü şahıslar tarafından açılan davalarda diğer kat maliklerini temsil eder.
Yukarıda belirtilen davalar avukatlar eliyle de izlenebilir. Avukatlık ücreti ve yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.
f- Site Kat Malikleri Kurulu kararıyla veya kurulca verilen yetki uyarınca yönetici tarafından sözleşmesi fesh edilen veya sona eren kapıcının bu görevi nedeniyle tahsis edilmiş yerleri 15 gün içinde boşaltılmasını sağlar. Bu süre içinde boşaltılmayan yerlerin zabıtaca boşaltılması için yerel mülkiye amirine başvurur.
g- Site yapının tümünü ilgilendiren tebligatı kabul eder.
h- Site yapıyı sigorta ettirir.
Ticaret Merkezleri Binalarının Durumu
Madde 20- Ticaret Merkezleri başkaca hiçbir sitenin olmadığı bölgede tek başına bulunduğundan Site yöneticisi değil 2/B bölüm maddelerinde yazılı olduğu şekilde Yönetim Kurulu olarak seçilirler. Böylece bu yönetim kurulu hem Site Yöneticisi gibi görevli, yetkili ve sorumludur, hem de içlerinden biri Ihlamurkent Toplu Yapı Yönetimi temsilciler kurulunda Ticaret Merkezini temsil eder.
C-SİTE DENETÇİSİ
Madde 21-
1-a-Site Kat Malikleri Kurulu en geç iki yılda bir Mayıs ayında yapacağı toplantıda kendi arasından birini Site Denetçisi seçer. Seçilecek kişinin kat maliki olma zorunluluğu vardır. Kurul gerekli görür ise 23. maddeye göre seçeceği Site Temsilcilerinden 1 veya daha çok kişiyi Site Denetçisi yardımcısı olarak görevlendirebilir. Denetçi yardımcılarının yapacağı işleri Denetçi belirler. Eski denetçi ve yardımcılarının görevi yenileri seçilinceye kadar devam eder.
b-Denetçi kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilir. Birinci ve ikinci tur seçimlerinde denetçi adaylarından herhangi biri salt çoğunlukla seçilemez ise, üçüncü tur oylamada en çok oy alan aday denetçi seçilmiş olur. Eski denetçi tekrar seçilebilir. Seçim sonuçları seçime katılanların tamamı tarafından imzalanacak iki örnek tutanakla belgelenir. Bu örneklerden biri Site Yöneticisinde, ikincisi Toplu Yapı Yönetim Kurulunda saklanır. Bu tutanaklar Kat Malikleri Kurulu Karar Defterine de yazılır; imzalanır. Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde notere kapattırılması mecburidir.
2- Denetçi, Yöneticinin hesap ve işlemlerini en az üç ayda bir denetler ve mayıs ayında yapılacak toplantıda Kat Malikleri Kuruluna vereceği raporda denetim sonucu ve site yapının yönetim tarzı hakkında görüşlerini bildirir. Aklama ve sorumlu tutma kararı alınmasını önerir.
3-Denetçi bu raporu ve vereceği kararları noter onaylı bir deftere yazarak imza eder.
4- Site Kat Malikleri Kurulu gerekli görürse yöneticinin hesaplarını ayrıca dışarıdan bir uzmana inceletebilir.
2. BÖLÜM
IHLAMURKENT TOPLU YAPI YÖNETİMİ
A-Oluşması, Yetki ve Sorumlulukları
Madde 22-
1-Ihlamurkent Toplu Yapı Temsilciler Kurulu,site temsilciler kurulundan oransal temsil esasına göre, Ticaret Merkezi Yönetimi Genel Kurullarından, Ticaret Merkezi Yönetimi Genel Kurullarından, Sağlık Merkezi, Eğitim Kurumu, Sosyal ve İdari tesis Yöneticilerinden ve dini tesis temsilcilerinden her birinden birer temsilci olmak üzere aşağıdaki gibi oluşturulur:
Site / Kurum Adı Kat Maliki/Konut Adedi Temsilci Sayısı
14-21 1 22-35 2 36-49 3 50-64 4
Oransal temsil ilkesine uygun olarak, Ihlamurkent toplu Yapı Yönetimi TEMSİLCİLER KURULU;
Sıra No: Site/Kurum Adı Kat Maliki/Konut Adedi Temsilci Sayısı
1 ALKOOP K.Y.K./SİTESİ 20 1
2 ARZUMKÖY K.Y.K./SİTESİ 30 2
3 BOGİNA SİTESİ 27 2
4 EKİNSU SİTESİ 30 2
5 GÜLENAY K.Y.K./SİTESİ 15 1
6 HALKYAŞAM K.Y.K./SİTESİ 35 2
7 MAVİ ÖZLEM K.Y.K. /SİTESİ 28 2
8 PINAR YEŞİLKENT SİTESİ 64 4
9 PRİMAKENT K.Y.K./SİTESİ 40 3
10 TANGOKENT K.Y.K./SİTESİ 40 3
11 UFUK – VOLKAN SİTESİ 21 1
12 SERHAT SILAMIZ K.Y.K./SİTESİ 27 2
13 ANGORA KONAKLARI K.Y.K./ SİT. 25 2
14 İLKBAŞAK SİTESİ 44 3
15 IHLAMURGÜVENDOST K.Y.K./SİT. 35 2
16 MEŞELİ KONAKLARI K.Y.K./SİT 27 2
17 YÜKSELİN SİTESİ 24 2
18 GENÇ ELVAN K.Y.K./SİTESİ 44 3
19 DOĞAN ELVAN K.Y.K./SİTESİ 40 3
20 IHLAMURKENT TİCARET MERKEZİ ---- 1
21 SAKARYA TİCARET MERKEZİ ---- 1
22 SAĞLIK MERKEZİ ---- 1
23 EĞİTİM KURUMU ---- 1
24 DİNİ TESİS/CEMAATLER ---- 4
25 SOSYAL VE İDARİ TESİS ---- 1
Azami ve toplam 51 temsilciden oluşur. Ihlamurkent Toplu Yapı Yönetimi Temsilciler Kurulu oluşturulurken, Ihlamurkent Yerleşkesindeki, arazi kullanım koşulları, imar ve planlama esasları, Medeni Kanun ve Kat Malikleri Hukuku, yapılaşma ve iskan olanakları dikkate alınarak, ortak sorumluluk ve sahiplenme zorunluluklarından da hareketle demokratiklik ilkelerine uygun hazirun listeleri ile her yıl mart ayını geçmeyecek sürede belirlenen temsilcilerin katılımı ile Toplu Yapı Temsilciler kurulu toplantısı yapılır.
Ihlamurkent Toplu Yapı temsilciler Kurulu, en yetkili organdır. Yönetim planının, kapsam maddesindeki konuları Yönetim Süreçlerini ilke edinerek yaşama geçirir. İlke kararları alır, kurallar koyar, Toplu yapı Yönetimi bütçesi hazırlar. Mal ve hizmet alımlarını, çalışma ilkelerini düzenler. Gerektiğinde gerektiği kadar ve gerektiği sürede bir veya birden çok nitelikleri belirlenen elemanları işe alır, istihdam eder veya iş akdini fesheder. Yönetim ve İşletme varsa ortak yatırım maliyetlerini belirler, planlar, Yönetim ve karar süreçlerine yansıtarak yapar, yaptırır, yaygın ve bilinen kriterlere dayalı olarak katılım esasları dahilinde tahsil eder. Ihlamurkent Toplu Yapı yönetimi Temsilciler Kurulunda, Ihlamurkent Toplu Yapı Yönetim Kurulunda alınan kararları, Yönetsel Yaklaşımları, Site Yönetimlerine iletir, işbirliği, işbölümü ve dayanışma yapar. İşletme ve Yönetim giderlerine katılma ve avans ödeme hususlarında site yönetimleri ve bireysel olarak da kat malikleri doğrudan ve müteselsilen ortak olarak sorumludurlar.
2- Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun ilke kararları ile koyduğu kurallar, bu kurulu oluşturan üyelerinin her birinin temsilcisi bulunduğu sitelerle yönetim, denetim ve hizmet bütünlüğü sağlanır. Ihlamurkent Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kendi üyeleri arasından 5 kişiyi Toplu Yapı Yönetim Kuruluna, 3 kişiyi Toplu Yapı Denetim Kuruluna seçer. Toplu Yapı Temsilciler kurulu olağan veya olağanüstü toplantılarında Toplu Yapı Yönetim Kurulunun bütün hesap ve işlemlerini, Toplu Yapı Denetçilerinin raporlarını da dikkate alarak inceleyip değerlendirir. Bunun sonunda Yönetim Kurulunun aklama yada sorumlu tutma kararını verir.
Kurula Katılma ve Oy Hakkı
Madde 23- Ihlamurkent Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyelerinin her biri, kurulda oransal olarak temsil ettiği site veya kurum adına bir oy hakkına sahiptir. Kurulun belli bir toplantısına katılamayacak olan bir üye temsil ettiği site veya kurumdan herhangi bir üyeyi vekil olarak tayin edebilir. Vekil temsil yetkisini yazılı bir belge ile kanıtlamak zorundadır.
Toplanma Ve Çağrı
Madde 24- Ihlamurkent Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, her yıl Mart Ayı son Pazar Günü Saat 10:00’da Ihlamurknet Toplu Yapı Yönetim Merkezinde olağan toplantısını yapar. Bu toplantıda, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu toplantıyı yönetmek üzere, bir başkan ve bir başkan vekili seçer. Bu başkan ve vekili herhangi bir toplantıda 2/3 çoğunluk kararı ile düşürülebilir; yenileri salt çoğunlukla seçilebilir. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu salt çoğunlukla verdiği kararlara göre, yılda üç kez olağan olarak; üyelerinin 2/3 çoğunluklu yazılı istemi üzerine olağanüstü toplanır. Toplantı çağrıları bu kurulun başkanı tarafından; gündem, yer ve saat bildirilerek üyelere yazılı duyurudan sonra yapılır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Toplu Yapı Yönetim Kurulunun 2/3 çoğunlukla vereceği kararın Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Başkanına ulaştırılması yoluyla da belli gündemle toplantıya çağırılabilir.
Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
Madde 25-Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üye sayısının yarısından fazlasıyla toplanır ve toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar verir. Alınan kararların yeniden görüşülmesi ve yeniden karara bağlanabilmesi önerisinin toplantıya katılanların 2/3 oy çokluğuyla kabul edilmesine bağlıdır. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa ikinci toplantıya katılanların oy çokluğuyla karar verilir. Kat Mülkiyeti Kanununda ve bu yönetim planında özel haller için öngörülmüş bulunan toplantı ve karar yeter sayılarına ilişkin hükümler saklıdır.
Kararların Bağlayıcılığı
Madde 26- Ihlamurkent Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun kararları, Ihlamurkent Yerleşkesindeki site yönetimi ve yöneticileri ile bütün bağımsız bölüm maliklerini ve sakinlerini, Kurum Yöneticilerini, irtifak hakkı sahiplerini ve bağımsız bölümleri herhangi bir şekilde onlardan devralacak olanları bağlar.
Kararların Yazılması ve İmzalanması
Madde 27-Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun kararları başkan tarafından noter onaylı bir Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Karar Defterine yazılır ve toplantıya katılan bütün kurul üyelerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini belirterek defteri imza ederler. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Karar Defteri Kurul Başkanının kişisel sorumluluğu altında saklanır, başkanlar yenilendikçe eski ve yenisi arasında devir teslim edilerek tutanağa bağlanır, tutanaklar dosyasında saklanır. Durum kurulun bilgisine sunulur. Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde notere kapattırılması mecburidir.
B- TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU
Seçimi
Madde 28- Ihlamurkent Toplu Yapı Yönetim Kurulu, her yıl, Ihlamurkent Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından 5 asil 3 yedek üye olarak, en geç Mart ayı sonuna kadar seçilir. Bu seçimin ilk iki turunda her üye için ayrı ayrı en az salt çoğunluk kadar oy sağlanamaz ise, üçüncü turda en çok oy alanlar seçilir. Yönetim Kurulu seçimi izleyen ilk toplantıda bir başkan, bir başkan vekili ve bir de sayman üye seçer. Yönetim Kurulu salt çoğunlukla toplanır ve üye tam sayısının salt çoğunluğuyla karar verir. Yönetim Kurulunun kararları her sayfası noterce onanmış Toplu Yapı Yönetim Kurulu Karar Defterine yazılır; toplantıya katılanlar tarafından imzalanır. Aykırı oyu olanlar ise bunu belirterek imzalamak zorundadır. Bu defter, Toplu Yapı Yönetimi Kurulu Başkanının kişisel sorumluluğu altında saklanır. Değişen başkanlar arasında tutanakla devir teslim edilir, durum kurulun bilgisine sunulur. Tutanak dosyasında saklanır. Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde notere kapattırılması mecburidir.
Görev, Yetki ve Sorumlulukları
Madde 29- Ihlamurkent Toplu Yapı Yönetim Kurulu, aynen bir vekil gibi sorumludur. Ihlamurkent yerleşkesindeki ve kapsam maddesinde tanımlanan bütün alanlarda yetkili ve görevlidir.
Madde 30-Ihlamurkent Toplu Yapı Yönetim Kurulu iki türlü karar almakla yetkilidir; bağlayıcı kararlar almak, öneri niteliğinde kararlar almak.
a-Bağlayıcı kararlar:
1-Konut adaları ile ticaret merkezi adası dışında kalan ortak kullanım alanlarının yerleşim planının öngördüğü doğrultuda kullanılmasına, yönetimine, bakım ve onarımına, işletilmesine ve bunları sağlayıcı her türlü giderlere ilişkin kararlar.
2- Site yönetimlerinin bütçelerinde öngörülen aidatların (ortak giderler paylarının) toplanmasına, bu bütçelerin gerektirdiği muhasebenin tutulmasına yönelik çalışmaları yürütecek görevlilere ilişkin kararlar.
3-Ihlamurkent Toplu Yapı Yönetiminin yıllık işletme bütçesine “Site Yönetimleri”nin katkısını belirlemeye ve bölgelerarası ortak giderlere ilişkin kararlar.
4-Sitelerde, adalar da, ortak kullanım yapı ve alanlarında(yollar,treduvarlar, otopark, açık alanlar, sosyo-kültürel tesisler, yönetim planı 1. Maddesini içeren kapsamlarda, eğitim tesisleri, vb.) İmar Kanunu’na, İmar Planı’na ve Yapı Projelerine uyumsuz her türlü gelişmelerin önlenmesine, böyle gelişmelerin giderilmesine ilişkin kararlar.
b-Öneri niteliğindeki kararlar:
Bu tür kararlar, Ihlamurkent Yerleşkesindeki uyumu, site yönetimlerinin eşgüdümünü sağlamaya yönelik kararlardır. Ihlamurkent Toplu Yapı Temsilciler kurulu’nun benimsemesi oranında yürütülür.
Toplu Yapı Yönetim Kurulu
Madde 31-
a-Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu yönetim planının, site yönetimlerinde, Ihlamurkent yerleşkesinde yanlışsız ve eksiksiz uygulanmasını gözetir, izler, sonuç alınmasına çalışır.
b-Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun kararlarını yerine getirir.
c-Site Yönetim Kurulları’nın işletme projeleri(bütçeleri)hazırlanmalarına yardımcı olur.
d- Ihlamurkent Toplu Yapı Yönetimi için bir işletme projesini (bütçesi)hazırlar. Bu bütçeyi, site yönetimlerinin bütçelerinden önce hazırlayarak, kendi bütçesinin giderlerini, o bütçelerden “gelir” olarak karşılar. Toplu Yapı Yönetimi bütçe giderleri, site yönetimlerinin aidat tahakkuk ve tahsilatının sağlanmasına, muhasebesinin tutulmasına ilişkin her türlü büro hizmetlerini kesinlikle İçerir. Ayrıca, kararlaştırılacak bölgelerarası ortak öteki hizmetlerin karşılanması giderlerini de kapsar. Toplu Yapı Yönetimi bütçe giderleri, her site yönetiminin bütçesine, o sitenin bölümler m2’leri toplamı ile bağımsız bölüm sayısı esas alınarak Kat Mülkiyeki Kanunu’nun 20.maddesindeki kurallara gore ve veya konut esası gibi yayın ve bilinen kriterlerine uygun olarak dağıtılır. Böylece hazırlanacak Toplu Yapı Yönetimi bütçesi, Site Yönetim Kurulu ile Site Denetim Kurulu Başkanları’na(Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üyeleri’ne)imza karşılığı sunulduktan 7 gün sonra toplanıp, görüşülerek kararlaştırılması sağlanır.
f- Ihlamurkent Toplu Yapı Yönetimi Tüzel Kişiliği üçüncü kişiler önünde Toplu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı temsil eder. Bu sıfatla gerektiğinde davalar açar; açılacak davalarda taraf olur.
g-Ortak kullanım yapı ve alanlarının planlanmasına, yapımına, işletilmesine yönelik çalışmalara katılır; hukuksal ilişkilerin elverdiği oranda, bu amaçla yapılacak düzenleme ve sözleşmelerde görüş bildirir.
h-Kamuya açık alanların bakım-onarım ve temizliğinde ilgili idarelerle işbirliği kurarak hizmet verir.
I-Sitelerdeki Seçim dönemlerinde, sitelerde yapılacak seçimler için takvim yapar; eşgüdüm amacıyla tutanak ve vekalet gibi kırtasiyeleri tek biçimde belirler, dağıtır,
i-Toplu Yapı Yönetim kurulu’nun kararlarına uymayan uymakta geciken, aykırı karar alan veya eylemde bulunanların, bu davranışlarını değerlendirmeleri için o sitelerin Temsilciler Kurulları’nı toplar. Toplama nedenine göre düzenlenecek gündemin sonunda, Temsilciler Kurulu’nun Yönetim Kurulu hakkında göreve devam edip etmeyeceğine ilişkin karar alınmasını ister.
Madde 32-Toplu Yapı Yönetim Kurulu yükümlü bulunduğu görevlerin yerine getirilmesini, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu bu konuda bir karar verir ise, sözleşme ile bir gerçek veya tüzel kişiden isteyebilir.
Ücreti
Madde 33-Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyelerinin ücreti, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca belirlenerek karşılığı bütçeye yazılır. Bir kişinin aynı zamanda hem Site Yönetim Kurulu Başkanı hem de Toplu Yapı Yönetim Kurulu Üyesi olarak iki ücret alıp, almayacağı, ilgili Temsilciler Kurulları tarafından belirlenir.
C-TOPLU YAPI DENETİM KURULU
Madde 34-Toplu Yapı Denetim Kurulu, her yıl Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından 3 kişi olarak seçilir. Seçimin ilk iki turunda her üye için ayrı ayrı enaz salt çoğunluk kadar oy sağlanamaz ise, üçüncü turda ençok oy alanlar seçilir. Tutanak düzenlenir. Aynı kişiler yeniden seçilebilirler. Denetim Kurulu, en az 3 ayda bir Yönetim Kurulu’nun hesap ve işlemlerini inceleyerek vardığı sonuçları ara raporlarla Yönetim Kurulu’na bildirir. Dönem sonlarında Yönetim Kurulunun aklanması veya sorumlu tutulması önerisini de içeren biçimde düzenleyeceği kesin hesaplara ilişkin raporunun Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üyeleri’ne ulaştırılmasını ister, sağlar. Denetim Kurulu, zorunlu hallerde Temsilciler Kurulunun olağanüstü toplanmasını isteyebilir. İsteği yerine getirilmez ise, bu toplantının yapılmasını sağlar. Denetim Kurulu, bütün kararları ile rapor özetlerini, noterce onaylanmış “Toplu Yapı Denetim Kurulu Karar Defteri”ne yazar. Bu defter, eski ve yeni kurullar arasında tutanakla devir teslim edilir. Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde notere kapattırılması mecburidir.
4. KISIM
KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
1. BÖLÜM
BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Madde 35-Kat malikleri, mülkiyetlerinde bulunan bağımsız bölümler (idare,işyeri vb.) üzerinde (Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ve bunu yönetim planı’nın hükümleri saklı kalmak kaydıyla) Medeni Kanunu’un maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Kat Malikleri bağımsız bölümlerini içinde, ana taşınmaz mala zarar verecek nitelikte olmamak kaydıyla, arzu ettikleri onarım, tesis ve değişiklileri yapabilirler. Kat malikleri bağımsız bölümleri ve eklentileri kullanırken iyi niyet kurallarına uymak diğer kat maliklerini rahatsız edecek hareketlerden veya yasaya ve yönetim planı’na aykırı davranışlardan kaçınmak zorundadır.
Kat Malikleri Özellikle:
a-Bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikte toplantı tertip edemezler, gürültülü hareketlerde bulunamaz, özellikle gece saat 22.00’den sonra tv., radyo ve teyplerini komşuları rahatsız edecek şekilde kullanamazlar. Nişan, düğün gibi istisnai sebepler düzenlenecek toplantılar, diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye azami özen gösterirler.
b-Bağımsız bölümlerinin balkon, pencere veya teraslarında diğer hiçbir şekilde halı silkeleyemezler, dış cephesinde veya dıştan görünebilecek yerlerinde ve bahçelerde çamaşır asamazlar.
c-Bağımsız bölümlerini kumarhane, randevu evi gibi ahlak ve adaba aykırı sayılacak bir şekilde kullanamazlar.
d- Kat mülkiyeti kütüğünde mesken, iş ve ticaret yeri olarak gösterilmiş bölümlerini, hiçbir şekilde hastane, dispanser, klinik v.b. gibi müesseselere tahsis edemezler.
e- Ana taşınmaz mal kütüğünde mesken olarak gösterilmiş bulunan bağımsız bölümlerinde site, kat malikleri kurulunun oybirliği ile müsaade etmedikçe sinema, gazino, kulüp, kahvehana, dans salonu gibi eğlence, lokanta, pastahane gibi beslenme yerleri ve basım evi, dükkan (berber dükkanı, kuaför,terzihane,yatakhane, emlak bürosu, iş bulma bürosu, sendika, veya dernek merkezi, dershane vb.) gibi yerler açamazlar. Ihlamurkent yerleşkesindeki rekreasyon alanlarında Ihlamukent Toplu Yapı Yönetimi gelir bütçesine katkı sağlayacak nitelikteki hizmete ilişkin yerlerde kat malikleri müsaadesi aranmaz.
f- Ana taşınmaz mal kütüğünde dükkan, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümleri kullanırken, diğer kat maliklerini rahatsız edecek uygulamalarda bulunamazlar,gürültü, sarsıntı yapamazlar.
g- Bütün kat malikleri oy birliği müsaade etmedikçe, binanın ön, arka veya yan cephelerinde bağımsız bölümlerinin pencere, balkon veya teraslarına dışarıdan görünen veya dışarıya sarkan levha asamazlar, balkon veya teraslara, ahşap ve cam hariç, binanın genel görüntü güzelliğini bozacak şekilde veya renkte çıkma yapamazlar, güvenlik önlemlerini alırken üst kata dışarı ek olacak şekilde ilave yapamazlar.Çanak antenler veya diğer antenler görüntüyü bozacak yere konulmayacaktır.
h- Diğer bir bağımsız bölümde veya ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi bağımsız bölümlerine girme zorunluluğu bulunduğu hallerde izni vermekten kaçınamazlar. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturuyorlarsa, tebligat adreslerini, bu adresteki değişiklikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanların ad, soyad, iş adresleri derhal engeç 15 gün içinde site yöneticisine bildirirler. Tebligat adresini ve bundaki değişiklikleri bildirmeyen kat maliklerinin yönetimde mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır.
ı- Kat Maliklerinin veya site yönetimlerinin, adadışıaltyapılara vereceği her türlü zarar ve ziyandan kendileri sorumludur. Verilecek hasarların derhal giderilmemesi halinde tazmin yoluna gidilir.
2.BÖLÜM
ORTAK YERLERE İLİŞKİN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Madde 36- Kat Malikleri, ada içi ve ada dışı ortak alanlardan, bağımsız bölümlerin bulunduğu site yapıdaki ortak yerlerden ve tesislerden( bodrum, sığınak, kazan dairesi asansör, ortak radyo ve televizyon antenleri vb.)den yararlanmak hakkına sahiptirler. Kat maliklerinin yukarıda belirtilen ortak yer ve tesislerden nasıl ve ne ölçüde yararlanacakları site kat malikleri kurulunca hakkaniyet kurallarını da dikkate alınarak belirlenir ve gerektiğinde düzenlenir. Kurul kararlarında, Site ve Toplu Yapı Temsilcileri Kurulu’nun konuya ilişkin ilke ve kararlarını da göz önünde bulundurur. Kat malikleri, yapı adalarındaki Ihlamurkent Yerleşkesinin ortak yer ve tesislerinden (otoparklardan, spor ve oyun alanlarından, çocuk bahçelerinden) Toplu Yapı Temsilciler Kurulunun veya kurulun verdiği yetkiye dayanarak Toplu Yapı Yönetimi Kurulu’nun belirlediği esaslar çerçevesinde yararlanırlar.
Kat Malikleri:
a-Bulundukları yapının mimari durumu veya güzelliğini ada içi ve adadışı teknik altyapıları korumaya mecburdurlar.
b-Site Kat Maliklerinin rızasını almadıkça, bulundukları yapının ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, dış badana veya boya yapamazlar, balkonların veya balkon parmaklıklarının rengini değiştiremezler. Bu hüküm yatay yapılarda sadece dış cephe için geçerlidir.
Aynı yapı adasındaki kat maliklerinin tümünün rızası olmadan yapıya kat ilave edemezler, çekme katlarını tam kata dönüştüremezler, Tapu kütüğünde mesken olarak kayıtlı zemin veya bodrum katlarını işyeri (dükkan) haline getiremezler.
c- Site yapıda, toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislerden yararlanırken, tesislere zarar verecek veya diğer kat maliklerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar, bunlardan yararlanmaya yönelik olarak yetkili kurullarca belirlenmiş kural ve düzene aykırı davranamazlar.
Bu Yönetim Planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer alan bütün hükümler, bağımsız bölümden kiracı olarak veya herhangi bir başka sebeple devamlı bir şekilde yararlananlara da aynen uygulanır. Bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile birlikte müteselsilen sorumludurlar.
5.KISIM
ORTAK GİDERLERE KATILMA
BÖLÜM
Genel Olarak Ortak Gider
Madde 37-Toplu Yapı Alanı sınırları içinde konut ve ticaret merkezi ile diğer bağımsız bölümleri sahipleri için “ortak giderlere katılma zorunluluğu” iki türlüdür.
Bunlardan “Toplu Yapı Yönetimi” bütçeleri ile belirlenip tek rakam olarak ifade edilen yükümlülük mutlak zorunluluktur.
İkinci tür ortak gider, “Site Yönetimi”nin bütçesiyle belirlenen yükümlülük ise, mutlak olmayıp, Site Kat Malikleri Kurulunca bir bütçe kararlaştırıldığı taktirde zorunluluk olarak ortaya çıkar. Site Kat Malikleri Kurulu’nca bir bütçe kararlaştırıldığı taktirde zorunluluk olarak ortaya çıkar. Site Kat Malikleri Kurulu, ihtiyaç duymayarak bütçe yapmayı gerekli görmez ise, doğal olarak, böyle bir gidere katılma zorunluluğu doğmaz.
Yukarıda açıklanan giderler aidat ve/veya avans biçiminde oluşabilir.
2.BÖLÜM
Site Ortak Giderlerine Katılma
Madde 38-
a-Kat Malikleri, bulundukları site yapıya ilişkin ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum veya ihtiyacı olmadığını ileri sürmek suretiyle “ortak gideri”,” aidat” ve avans payını ödemekten kaçınamazlar.
b- Ortak gider ve avans payının tamamını zamanında ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde …..(…) hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorundadır.
c- Ortak gider veya avans payını ödemede iki aydan(yıl içinde iki defa) fazla geciken kat maliki hakkında, yönetici, bu Yönetim Planına, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve genel hükümlere göre dava açmak ve icra takibini sürdürmekle yükümlüdür.
d-Ortak giderlerden karşılanan masraflara, kat maliklerinden veya ailesinden biri veya onun bağımsız bölümünden yararlanmakta olan kişi (kiracı vs.) kusurlu hareketi ile sebep olmuşsa yapılan ödeme zarara sebep olandan veya kat malikinden alınır.
3.BÖLÜM
Ihlamurkent Adadışı Ortak Giderlerine Katılmak
Madde 39-
a-Yerleşim planına ve Temsilciler Kurulu Kararına göre belirlenmiş ortak tesis ve yerlerine ve madde 1’de belirtilen kapsamdaki ortak giderler(ısıtma, sulama vs.). bölgedeki bütün kat malikleri ve müteselsilen site yönetimleri tarafından karşılanır.
b- Ortak giderlerinin bağımsız bölümlere bölüştürülmesinde 634 sayılı KMK’nın 20. maddesi hükümleri esas alınır.
c- Ortak gider ve/veya avans payının tamamını zamanında ödemeyen kat maliki ödemediği günler için, aylık yüzde ……….. hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorundadır.
d- Kat malikleri, bölge kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğu veya bağımsız bölümünün veya kendisinin durumu dolayısıyla lüzum, ihtiyaç veya yararlanılmasına imkan olmadığını ileri sürmek suretiyle bölge ortak gider payı ve/veya toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.
e- Ortak yer ve tesislerine, kusurlu hareketiyle kat maliklerinden veya ailesinden biri veya onun bağımsız bölümden yararlanmakta olan kişi (örneğin kiracı veya misafiri)zarar verirse; bu zarardan zararı veren ve kat maliki birlikte ve müteselsilen sorumludur. Verilen zarar, gerektiğinde ortak giderlerden karşılanır ve sorumlulardan istenir.
6.KISIM
Hakimin Müdahalesinin İstenmesi
Madde 40-
1-Site Kat Malikleri Kurulu, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile bunların Yönetim Kurulları tarafından verilen kararı yasalara veya yönetim planı hükümlerine aykırı bulan kat maliki, Sulh Mahkemesine başvurarak kararın tamamen veya kısmen iptalini isteyebilir.
2- Kat maliklerinden birinin (veya onun katında kira sözleşmesine veya diğer bir sebebe dayanarak yararlanan kimsenin) Kat Mülkiyeti Kanunu’nda veya bu Yönetim Planı’nda öngörülen borç ve yükümlülüklerine uygun hareket etmemesinden zarar gören, rahatsız olan başka kat maliki, Sulh Mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini, rahatsız edici duruma son verilmesini isteyebilir. Kat maliki, yöneticiye başvurarak, davanın yönetici tarafından açılmasını da talep edebilir.
3- Kat maliklerinden biri, borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarına
onlar için “çekilmez hale gelecek” derecede aykırı davranırsa, kat malikleri KMK. 25. madde hükümleri çerçevesinde, o kat malikinin bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyet hakkının kendisine devredilmesini hakimden isteyebilir.
Kat malikleri “ortak gider ve avans payını zamanında ödemediği için iki takvim yılı içinde üç defa icra ve dava takibine sebep olmuşsa” veya mahkemenin emrine rağmen borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemekte bir yıl ısrar etmişse, veya bağımsız bölümünü randevuevi veya kumarhane olarak kullanmış veya kullandırmışsa yukarıda değinilen çekilmezlik hali meydana gelmiş sayılır.
7.KISIM
ÖNCELİKLE SATIN ALMA HAKKININ MEVCUT OLMAYIŞI
Madde 41- Ihlamurkent Yerleşke kapsamındaki bir bağımsız bölümün, bir arsa payının satılması halinde, öteki kat malikleri öncelikle satın alma (kanuni şufa) hakkına sahip değildir.
8.KISIM
YENİLİK VE İLAVELER İLE GİDERLERİNE KATILMA
Madde 42-
1-Site yapının ortak yer ve tesislerinin daha rahat kullanılır hale getirilmesine veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına (Örneğin, ortak anten veya hidrofor yapılmasına vs.) ilişkin yenilik ve ilaveler, bloktaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu yenilik ve ilavelerin giderleri, faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre ödenir. Kat maliklerinin bu esaslar çerçevesinde ödeyecekleri miktar Toplu Yapı Temsilciler Kurulunca belirlenir.
2- Site yapının ortak yer ve tesislerinde yapılması kararlaştırılan yenilik ve ilaveler çok masraflıysa veya yapının bütün kat malikleri tarafından kullanılması gerekli yerlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderleri, onların yapılmasına karar vermiş olan kat maliklerince ödenir.
9. KISIM
TEMLİKİ TASARRUF VE ÖNEMLİ YÖNETİM İŞLERİ
1.BÖLÜM
Madde 43-
1-Site yapının ve münhasıran o siteye tahsis edilmiş ortak yerlerin bir ayni hakla kayıtlanması veya site yapının tamamen veya kısmen yıkılarak yeniden yapılması veya yapının dış duvarlarının çatı veya diğer ortak yerlerin reklam amacıyla kiralanması gibi önemli yönetim işleri bütün kat maliklerinin oy birliği ile verecekleri kararlarla yapılır.
Kat malikleri, yukarıda öngörülen kararları alırken, yerleşim planında “Toplu Yapı Yönetimi” kararında yer alan kural, yasak ve ilkelere uymak zorundadırlar.
2-Ada ortak yer tesislerin bir ayni hakla kayıtlanması, ortak yapı ve tesisler ile ada arsasının mülkiyetinin başkasına devredilmesi gibi tasarrufi işlemlerin yapılması Site Kat Malikleri Kurullarını oluşturan tüm üyelerin oybirliği ile verilmiş kararlarına bağlıdır.
Ada kapsamındaki ortak yer, yapı ve tesislerin yararlanma tarzının değiştirilmesi, ortak yapı ve tesislerin dış duvarlarının reklam amacıyla kiraya verilmesi gibi önemli yönetim işleri için Temsilciler Kurulunun oybirliği ile karar vermesi gerekir.
2.BÖLÜM
Seçim Yöntemleri
Madde 44- Bu yönetim planı uyarınca seçimlerde, planda öngörülenlerden başkaca konulacak ilke ve kurallar seçimi yapmakta bulunan kurullarca oy çokluğu ile kararlaştırılır.
3.BÖLÜM
Kamu Kurumlarına Ait Binalar
Madde 45- Mülkiyetinin tümü kamu kurum ve kuruluşlarına ait (konut dışı) yapılar ile bu yapıların üstünde bulunduğu imar adası, ait olduğu idare tarafından görevlendirilen kişiler tarafından yönetilir. Ihlamurkent Toplu Yapı Yönetimi temsilciler Kurulunda her biri bir ay ile temsil edilir.
Bu kişiler, Toplu Yapı Temsilciler Kuruluna (her bir kamu kurumunu bir kişi temsil etmek üzere) katılmak zorundadırlar. Seçme ve seçilmek hakları vardır.
10. KISIM
GEÇİCİ HÜKÜMLER
Madde 46 - Ihlamurkent Toplu Yapı kapsamındaki taşınmazların ortak gider ve/veya avansları, satış sözleşmeleri gereğince adına tahsis olunan konut alıcılarınca karşılanacağından, henüz adına tapu devri yapılmayan konut alıcılarının yükümlülüğündeki ortak gider ve/veya avansları öncelikle konut alıcılarından (kooperatif ortağı bireyler ile kooperatif tüzel kişiliği) talep ve tahsil edilir. Konut alıcıları aleyhine yapılan yasal takibin sonuçsuz kalması halinde her birim kooperatifler ve onların bireysel ortakları, proje girişimcisi ve sahibi S.S. Elvanköy Konut Üretim Yapı Kooperatiflerine karşı sorumludur.
Madde 47- Ihlamurkent toplu yapı yönetimi yönetim planı ve uygulaması hususlarında proje Sahibi ve plan girişimcisi Birliğe (Elvankoop) karşı sorumludur.
Madde 48- Bu Yönetim Planı ilgili kooperatif, site yönetimleri tarafından tapuya tescille hüküm ifade eder. Bu Yönetim planının benimsenmesi halinde site yönetimlerinin ayrıca yönetim planı yapmaları gerekmez.
Yönetim Planının her sayfası mühürlüdür.
EKLER:
1-Vaziyet Planı